Was wir tun

Eine ganzheitliche Sicht auf Städtebau, Architektur und Projektentwicklung: Das ist unsere Haltung.

Wir verstehen uns als Experten für Möglichkeiten. Wir können die Potentiale ganzer Quartiere oder brachliegender Industrieareale einschätzen und beherrschen ebenso die detaillierte Auseinandersetzung mit Neubau und Bestand – und das in höchst unterschiedlichen Maßstäben. Wir optimieren Immobilien: Das gilt sowohl für die zu erreichende Wertsteigerung als auch für die gestalterische Qualität..

Wir beraten, bewerten und entwickeln; wir entwerfen, planen und bauen. Wir arbeiten an ungewöhnlichen Lösungen und nutzen dafür empirische Daten ebenso wie einen reichen Schatz an Lebens- und Arbeitserfahrung.

Weil wir die Kompetenzen von Architekten, Stadtplanern und Projektentwicklern kombinieren, ist unsere Arbeitsweise niemals starr, sondern proaktiv und interdisziplinär. Der Prozess steht im Vordergrund. Lösungen finden wir im Dialog mit allen Akteuren. Das Ergebnis entsteht immer iterativ, also durch schrittweise Annäherung, und es hat sich an den klassischen Kategorien messen zu lassen: an Funktion und Beständigkeit, an Nutzen, Ordnung und Ästhetik.

Wer wir sind

Michael Zimmermann

Dipl.-Ing. Architekt
Geboren 1956
1977–1984 Studium TU Braunschweig
1984–1990 von Gerkan, Marg und Partner, Hamburg
1989–1990 von Gerkan, Marg und Partner, Hamburg Partnerschaft
1990–2009 KSP Engel und Zimmermann Geschäftsführender Gesellschafter
seit 2009 MICHAEL ZIMMERMANN & CO. Geschäftsführer

Alba Winkler

Architektin, M. Sc. Real Estate
Geboren 1992
2011-2015 Studium TU München / University of the Arts, London
2018-2019 Studium Cass Business School, London
2015-2017 Hadi Teherani Architects, Hamburg
2019-2022 Instone Real Estate, Köln
seit 2022 MICHAEL ZIMMERMANN & CO. Geschäftsführerin

Veronika Burchert

M.A. Architektur
Geboren 1988
2008–2014 Studium TH Köln
2011–2012 Selzer Architekten, Köln
2013–2014 Bettina Kaes, Köln
seit 2015 MICHAEL ZIMMERMANN & CO.
Projektleiterin

Alaa Dakhil

Städtebau

Wir finden stadtplanerische Lösungen für Straßenzüge, Quartiere oder zum Beispiel stillgelegte Industrieareale. Unsere Arbeit entsteht immer aus dem Kontext. Wir orientieren uns an der Geschichte des Ortes und am Stadtraum als Ganzes. Mit unseren Masterplänen bieten wir mehr als das, was üblicherweise unter akademischem Städtebau verstanden wird.

Ein Areal auf seine ökonomischen und gestalterischen Nutzungsmöglichkeiten hin zu untersuchen gehört ebenso zu unseren Aufgaben wie die Entwicklung verschiedener Szenarien für einen Stadtteil. Wir erarbeiten konkrete Handlungsempfehlungen: von An- und Verkaufsstrategien über hochbauliche Lösungen bis hin zu Konzepten für die Verkehrs-, Umwelt- und Landschaftsplanung.

Wir begleiten Eigentümer, Bauherren, Investoren oder Kommunen in allen Stadien der Entwicklung und Umsetzung. Die unternehmerische und immobilienwirtschaftliche Beratung ist ein zentraler Bestandteil unserer Arbeit.

Masterplanung für das ehemalige Gelände der Deutz AG in Köln-Mülheim

Der Motorenhersteller Deutz AG hat seinen Produktionsstandort im Kölner Stadtteil Mülheim aufgegeben und uns beauftragt, ein Konzept für dieses Areal zu entwickeln. Wir haben die Masterplanung für ein modernes Stadtviertel erarbeitet und den Verkauf des Geländes an einen Düsseldorfer Investor eng begleitet. Anschließend hat dieser Investor unserem Büro die Umsetzung der Planung anvertraut. Auf etwa 300.000 Quadratmetern entstehen in den kommenden Jahren Eigentums- und Mietwohnungen, Büros und Geschäfte. Der Charme geschichtsträchtiger Industriedenkmäler wird in dem innenstadtnahen Quartier erhalten bleiben. Dieses von uns betreute Projekt gehört derzeit zu den größten Entwicklungsvorhaben in Köln.

Masterplanung für den ehemaligen Rangierbahnhof Hermülheim

Wo einst Züge rangierten, wächst ein neues Stadtviertel: Zehn Hektar umfasst das Grundstück des ehemaligen Rangierbahnhofs in Hürth-Hermülheim westlich von Köln. Für das Gelände haben wir die städtebauliche Masterplanung erarbeitet. Es entstehen insgesamt 100.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbeflächen, gegliedert in drei Bereiche: ein belebendes Mischgebiet rund um das alte Bahnhofsgebäude, daran anschließend ein lang gestrecktes allgemeines Wohngebiet, das in ein Gewerbegebiet übergeht. Unsere Masterplanung ist die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren; wir verantworten den städtebaulichen Entwurf und koordinieren die Projektentwicklung (s.u.).

Masterplanung für ehemalige Produktionsstätten der Beiersdorf AG in Hamburg

Für den Konsumgüterhersteller Beiersdorf haben wir die traditionsreichen Standorte in Hamburg-Eimsbüttel untersucht und analysiert. Wo früher produziert wurde, mussten neue Nutzungsmöglichkeiten gefunden werden. Unsere Aufgabe war es, den Bestand detailliert zu bewerten und die Potentiale der ehemaligen Industriequartiere zu ermitteln. Wir haben ein Standortkonzept und Handlungsempfehlungen für die immobilienwirtschaftliche Verwertung vorgelegt; zugleich haben wir mit Senat und Bezirk die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für die Umwandlung erarbeitet. Schließlich haben wir einen Architektenwettbewerb begleitet, so dass nun die neue Konzernzentrale von Beiersdorf an diesem Standort gebaut werden kann.

Masterplanung Gesundheitscampus Stralsund

Hier galt es, eine Lösung für große Grundstücksflächen rund um das Krankenhaus Stralsund zu finden. Das Quartier war untergenutzt und heterogen bebaut; einige Gebäude unterliegen dem Denkmalschutz. In enger Abstimmung mit dem Krankenhausträger, der Stadtverwaltung und verschiedenen Landesbehörden haben wir ein umfassendes Konzept für dieses Areal entwickelt.

Architektur

Wir sind klassisch ausgebildete Architekten und so gehen wir auch ans Werk: mit dem Anspruch guter Gestaltung und dem geschulten Blick für Funktion und Form. Darüber hinaus denken wir immer auch in städtebaulichen und immobilienwirtschaftlichen Kategorien.

Wir bieten Architektenleistungen von der ersten Skizze bis zum fertigen Haus. Wir praktizieren alternative Vergabemodelle, garantieren Kosten- und Zeitsicherheit und bleiben auch nach Fertigstellung Ansprechpartner in allen Fragen von Architektur, Entwicklung und Immobilienmanagement.

Umbau und Erweiterung eines Geschäftshauses in Aachen, für Redevco

Das C&A-Kaufhaus in der Aachener Innenstadt ist in die Jahre gekommen und soll umgebaut werden. Wir haben einen Architektur-Entwurf vorgelegt, der zweierlei leistet: Zum einen entsteht hier eine Ortsmarke, die den Platz und die nähere Umgebung des Kaufhauses stadträumlich aufwerten wird. Zum anderen erweitern wir die Bebaubarkeit des Grundstücks und damit die Verkaufsfläche des zukünftigen Hauses um 30 (!) Prozent. Unser Konzept hat sowohl die Eigentümerin, die familieneigene Immobilienverwaltung Redevco, als auch die Stadt Aachen überzeugt.

Modernisierung und Erweiterung eines Geschäfts- und Wohnhauses in der Herzogstraße in Köln

Dieses Haus in der Kölner Innenstadt ist in seiner Anordnung und Linienführung beispielhaft für die deutsche Nachkriegsmoderne. Mit unserem Entwurf für eine Sanierung und behutsame Erweiterung haben wir die Grundqualitäten des Hauses herausgearbeitet und den Charme dieser Epoche wiederbelebt. Zugleich verbessern wir die Nutzung des Gebäudes durch eine räumliche Neuordnung der Ladenlokale und Wohnungen. In einem weiteren Geschoss entsteht zusätzlicher Wohnraum.

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses Hamburg

Wie kann aus einem untergenutzten Grundstück eine gut gestaltete und wirtschaftliche Immobilie werden? Diese Aufgabe war in Hamburg-Altona zu lösen. Durch Zukäufe städtischer Grundstücksteile an der breiten Fußgängerzone konnte das Grundstück erweitert, besser angebunden und entwickelt werden. Der Bebauungsplan wurde unserem Entwurf für ein komplexes, siebenstöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Untergeschossen angepasst. Wir haben den Prozess der Grundstückserweiterung über Jahre begleitet und die einzelnen Entwurfsaspekte auch mit den unterschiedlichen Gremien von Senat und Bezirk abgestimmt. Im Jahr 2016 konnten wir die neue dominante Kopfbebauung im Zentrum Altonas verwirklichen.

© Bernadette Grimmenstein, 2006
© Bernadette Grimmenstein, 2006

Projektentwicklung

Unter Projektentwicklung verstehen wir den harmonischen Dreiklang von Grundstück, Kapital und Idee. Diese Vorstellung entspricht unserer ganzheitlichen Sicht auf das Bauen: Wir verbinden Architektur, Städtebau und Projektentwicklung.

Wir sind überzeugt: Ein gutes Projekt entsteht erst in der Auseinandersetzung mit allen Bedingungen und Positionen und im fairen Ausgleich der unterschiedlichen Interessen.

Umwandlung eines früheren Bahnhofs in ein gemischtes Stadtquartier

Züge fuhren hier schon lange nicht mehr: Vor vielen Jahren wurde der Rangierbahnhof Hermülheim stillgelegt. Das lang gestreckte Grundstück ist zehn Hektar groß und liegt im Zentrum von Hürth, nur wenige Kilometer entfernt von Köln. Wir entwickeln die Grundstücke, machen also aus der heutigen Brachfläche zukünftiges Bauland. Unserer Masterplanung zufolge entstehen auf dem Areal rund 400 Wohnungen und 50.000 Quadratmeter (BGF) Gewerbeflächen. Um das zu realisieren, gründete die Michael Zimmermann Beteiligungsgesellschaft gemeinsam mit der Pareto GmbH, den Projektentwicklern der Kreissparkasse, eine Projektgesellschaft, die im September 2019 das Grundstück kaufte. Wir wurden mit der gesamten Steuerung und Umsetzung des Bebauungsplanverfahrens beauftragt und kümmern uns um die Grundstücksentwicklung. Dazu gehören beispielsweise Masterplanung und Städtebau, Verkehrs- und Lärmgutachten, Dekontamination, Bodenmanagement und Landschaftsplanung. Der B-Plan für das Areal soll im Frühjahr 2021 rechtskräftig werden.

Neubau und Entwicklung eines Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Pulheim

Die Ausgangssituation war folgende: aneinandergrenzende Grundstücke, Parkplätze und Gebäude aus den 60er Jahren mit größerem Sanierungsbedarf und unterdurchschnittlicher Ausnutzung. Hier galt es, ein Konzept für eine langfristige und nachhaltige Auslastung der Immobilien zu erreichen. Am Anfang standen detaillierte Machbarkeitsstudien, um verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten zu kalkulieren und miteinander zu vergleichen. Auf Grundlage dieser Szenarien hat sich die Eigentümerin für einen Neubau entschieden, der 2018 fertiggestellt und vollständig vermietet wurde.

Umnutzung und Optimierung des Hafenamtes, Köln

Das historische Hafenamt diente der Hafenbehörde 125 Jahre lang als zentrales Verwaltungsgebäude. Wir haben das denkmalgeschützte Ensemble mit Anbau und Lokschuppen im Kölner Rheinauhafen weiterentwickelt und für die marktgängige Einzelvermietung nutzbar gemacht. So konnten wir die innere Struktur des Hauses gestalterisch aufwerten und zugleich ökonomisch optimieren. Allein im Anbau haben wir die Büroflächen durch eine veränderte Erschließung um 30 Prozent ausgeweitet. Heute bietet das Hafenamt seinen Mietern erstklassige Arbeitsmöglichkeiten: Büros unterschiedlichster Größe in bester Lage im Kölner Rheinauhafen. Jeder Mieter kann den "Kapitänsklub" nutzen, einen zentral betriebenen Clubbereich mit Empfang, Lounge, Konferenzräumen, Küche und Terrasse. Dieses Angebot ist ein Alleinstellungsmerkmal am Büromarkt. Auch wir von "Michael Zimmermann & Co." haben unsere Büroräume im historischen Hafenamt.

Links

Kontakt

Michael Zimmermann & Co. GmbH
Am Rehwechsel 3
51109 Köln

Tel +49 221 82 00 68 0
Fax +49 221 82 00 68 22

info@mizico.de

www.mizico.de

ANFAHRT

Datenschutzerklärung

Grundlegendes

Diese Datenschutzerklärung soll die Nutzer dieser Website über die Art, den Umfang und den Zweck der Erhebung und Verwendung personenbezogener Daten durch die Michael Zimmermann & Co. GmbH informieren.

Der Websitebetreiber nimmt Ihren Datenschutz sehr ernst und behandelt Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften. Da durch neue Technologien und die ständige Weiterentwicklung dieser Webseite Änderungen an dieser Datenschutzerklärung vorgenommen werden können, empfehlen wir Ihnen sich die Datenschutzerklärung in regelmäßigen Abständen wieder durchzulesen.

Definitionen der verwendeten Begriffe (z.B. “personenbezogene Daten” oder “Verarbeitung”) finden Sie in Art. 4 DSGVO.

Zugriffsdaten

Wir, der Websitebetreiber, erheben aufgrund unseres berechtigten Interesses (Art. 6 Abs. 1 lit. f. DSGVO) Daten über Zugriffe auf die Website und speichern diese als „Server-Logfiles“ auf dem Server der Website ab. Folgende Daten können protokolliert werden:

Besuchte Website
Uhrzeit zum Zeitpunkt des Zugriffes
Menge der gesendeten Daten in Byte
Quelle/Verweis, von welchem Sie auf die Seite gelangten
Verwendeter Browser
Verwendetes Betriebssystem
Verwendete IP-Adresse

Die Server-Logfiles werden für maximal 21 Tage gespeichert und anschließend gelöscht. Die Speicherung der Daten erfolgt aus Sicherheitsgründen, um z. B. Missbrauchsfälle aufklären zu können. Müssen Daten aus Beweisgründen aufgehoben werden, sind sie solange von der Löschung ausgenommen bis der Vorfall endgültig geklärt ist.

Reichweitenmessung & Cookies

Wir haben unsere Webseite und die dahinter liegenden Systeme so konfiguriert, dass keine Cookies gesetzt werden.

Erfassung und Verarbeitung personenbezogener Daten

Der Websitebetreiber erhebt, nutzt und gibt Ihre personenbezogenen Daten nur dann weiter, wenn dies im gesetzlichen Rahmen erlaubt ist oder Sie in die Datenerhebung einwilligen.

Als personenbezogene Daten gelten sämtliche Informationen, welche dazu dienen, Ihre Person zu bestimmen und welche zu Ihnen zurückverfolgt werden können – also beispielsweise Ihr Name, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Diese Website können Sie auch besuchen, ohne Angaben zu Ihrer Person zu machen. Zur Verbesserung unseres Online-Angebotes speichern wir jedoch (ohne Personenbezug) Ihre Zugriffsdaten auf diese Website. Zu diesen Zugriffsdaten gehören z. B. die von Ihnen angeforderte Datei oder der Name Ihres Internet-Providers. Durch die Anonymisierung der Daten sind Rückschlüsse auf Ihre Person nicht möglich.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur nach ausdrücklicher Erlaubnis der betreffenden Nutzer und unter Einhaltung der geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt aufgrund unseres berechtigten Interesses zur Erfüllung unserer vertraglich vereinbarten Leistungen und zur Optimierung unseres Online-Angebotes. Die Daten werden nach dem Stand der Technik verschlüsselt.

In unserem Unternehmen werden Software-Lösungen amerikanischer Unternehmen (MS-Office 365, MS-Teams) verwendet. Nach den uns zugänglichen Informationen werden dort möglicherweise erfasste Daten, die zum Betrieb erforderlich sind, auf Servern in der Europäischen Union und zumeist sogar in Deutschland verarbeitet. Wir können nicht ausschließen, dass statistische (Meta-)Daten auch nach den Vereinigten Staaten von Amerika übermittelt werden.

Umgang mit Kontaktdaten

Nehmen Sie mit uns als Websitebetreiber durch die angebotenen Kontaktmöglichkeiten Verbindung auf, werden Ihre Angaben gespeichert, damit auf diese zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfrage zurückgegriffen werden kann. Ohne Ihre Einwilligung werden diese Daten nicht an Dritte weitergegeben.

Rechte des Nutzers

Sie haben als Nutzer das Recht, auf Antrag eine kostenlose Auskunft darüber zu erhalten, welche personenbezogenen Daten über Sie gespeichert wurden. Sie haben außerdem das Recht auf Berichtigung falscher Daten und auf die Verarbeitungseinschränkung oder Löschung Ihrer personenbezogenen Daten. Falls zutreffend, können Sie auch Ihr Recht auf Datenportabilität geltend machen. Sollten Sie annehmen, dass Ihre Daten unrechtmäßig verarbeitet wurden, können Sie eine Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde einreichen.

Löschung von Daten

Sofern Ihr Wunsch nicht mit einer gesetzlichen Pflicht zur Aufbewahrung von Daten (z. B. Vorratsdatenspeicherung) kollidiert, haben Sie ein Anrecht auf Löschung Ihrer Daten. Von uns gespeicherte Daten werden, sollten sie für ihre Zweckbestimmung nicht mehr vonnöten sein und es keine gesetzlichen Aufbewahrungsfristen geben, gelöscht. Falls eine Löschung nicht durchgeführt werden kann, da die Daten für zulässige gesetzliche Zwecke erforderlich sind, erfolgt eine Einschränkung der Datenverarbeitung. In diesem Fall werden die Daten gesperrt und nicht für andere Zwecke verarbeitet.

Widerspruchsrecht

Nutzer dieser Webseite können von ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und der Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten zu jeder Zeit widersprechen.
Wenn Sie eine Berichtigung, Sperrung, Löschung oder Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten personenbezogenen Daten wünschen oder Fragen bzgl. der Erhebung, Verarbeitung oder Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten haben oder erteilte Einwilligungen widerrufen möchten, wenden Sie sich bitte an folgende E-Mail-Adresse: info@mizico.de

Impressum

Angaben gem. § 5 Telemediengesetz:

Michael Zimmermann & Co. GmbH
Am Rehwechsel 3
51109 Köln
Telefon +49 221 82 00 68 0
Telefax +49 221 82 00 68 22
E-Mail: info@mizico.de
www.mizico.de

Steuernummer: 214/5812/4032
USt-ID-Nr. DE267227397

Eingetragen im Handelsregister:
Amtsgericht Köln, HRB 67498

Geschäftsführer:
Architekt
Michael Zimmermann

Eintragung als Architekten in der zuständigen Kammer:

Architektenkammer Nordrhein-Westfalen

Körperschaft des öffentlichen Rechts

Zollhof 1, 40221 Düsseldorf

Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
Baukammergesetz NRW (BauKG NW)
Durchführungsverordnung zum BauKG NW (DVO BauKG NW)
Satzung der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen
www.aknw.de/mitglieder/gesetze-verordnungen/index.htm

Links

Michael Zimmermann und Co. GmbH stellt in einem speziellen Bereich Links zu Fremdangeboten zur Verfügung. Für Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter dieser Seiten. Michael Zimmermann und Co. GmbH überprüft Seiten lediglich zum Zeitpunkt der Linksetzung. Alle späteren Veränderungen unterliegen der Verantwortung des Anbieters.

Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses

Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Testes der geltenden Rechtslag nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt oder ihrer Gültigkeit davon unberührt.

Urheberrecht

Alle Rechte vorbehalten. Sämtliche Bilder, Graphiken, Texte, Ton-Video- und Animationsdateien dieser Website unterliegen dem Urheberrecht bzw. anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Eine Vervielfältigung, Veränderung oder Verwendung in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Michael Zimmermann & Co. GmbH nicht gestattet.